渭河路889号的老厂区里，一部分厂房早已伫立，辅机分厂、准备组装车间、配电室、综合楼都在这里运转多年。 8月21日，西海岸开投集团把捷能高新新能源产业园的规划方案正式亮了出来：这片92237平方米的地块，要在原有厂房的基础上，再造一座52590.12平方米的新能源产业园。
项目由青岛捷能高新技术有限责任公司建设，位于渭河路以北、延河路以南、灵山路以东、元宝山路以西。
这个数字换算一下，是138.36亩。
有意思的是，这次并不是平地起高楼。 场地里已经矗立着21853.18平方米的既有厂房，新的规划是在这个骨架上"长"出52590.12平方米的新建筑，使总建筑规模达到74443.30平方米。
这种"存量+新建"的做法，在工业用地日益紧张的西海岸新区，是一种很务实的思路。 地已经在这儿了，厂房也在这儿了，与其另起炉灶，不如把现有的底盘做大、做深。
从招标口径看，新建工程建筑面积约46853.81平方米，包含通用厂房、研发厂房、办公楼、地下变配电室、地下消防水池泵房等，最大单体建筑面积17862.76平方米，建筑高度不超过24米。
总投资1.4亿元，钱从哪儿来？ 青岛政务网的设计招标公告写得很清楚：国有（非财政）投资，自筹20%，银行贷款80%。
工程分两期推进：
一期是"产业社区活力中心"，重点利用沿渭河路及元宝山路优势区位进行开发，主要建设工业厂房及配套建筑，总建筑面积约19000平方米。
二期是"产业孵化中心"，重点服务小单元企业和新能源企业，拟建工业厂房及配套建筑约28000平方米。
这种分期不是拖延，而是让临街界面先活起来，再用二期去承接更小的单元和新能源企业。 一期的沿街属性更强，适合做形象和配套；二期的孵化属性更强，适合做产业链的延伸。
6月18日发布设计招标，7月13日就完成了定标，设计工期50天。 从招标计划到方案披露，这条线走得相当紧凑。
规划方案里有一组指标值得拆开看：
容积率 1.20
建筑密度 49%
绿地率 11%
机动车停车位 341个
49%的建筑密度，意味着近一半的地面被建筑覆盖，这是典型的生产型园区画法：地要用来盖厂房，而不是种草。
11%的绿地率，在工业用地里属于合规偏低水平，把更多的地让给了生产。
341个机动车停车位配给74443.30平方米的总建筑规模，按一栋厂房几百号人算，基本能对得上蓝领工人通勤和物流车辆停放的需求。
整个园区要打造的，是集生产制造、研发、办公配套于一体的现代化产业园区。 生产、研发、办公这三件事放在同一个院子里，好处是研发人员走两步就能到车间，办公的人下楼就能看生产进度。
很多人看到"捷能高新"这个名字会觉得陌生，但这家公司其实在青岛扎根了快25年。
青岛捷能高新技术有限责任公司成立于2001年，是青岛开投集团捷能公司下设的全资性独立子公司，注册资本9000万元。
它的业务不是凭空冒出来的新能源概念，而是有实打实的工业底子：
汽轮机、燃气轮机辅机
天然气能源装备、LNG新能源设备
石油化工装备
城市污泥处理
风电设备、压力容器
公司拥有山东省省级企业技术中心、青岛市石油化工多相流分离与天然气液化工艺与装备工程研究中心、专家工作站等多个科研平台。
换句话说，这片园区不是"圈地盖房等人来"，而是建设方自己就有汽轮机辅机、LNG新能源设备、压力容器这一整套产业基础，园区建好之后，研发、中试、生产、办公都能在这里闭环。
项目落在辛安街道。 从周边环境看，南侧就是科技大学，周围还分布着天和工业园、莱钢绿建、文达通泽机电、采埃孚商用车等企业。
这个位置有几个隐含信息：
科技大学在南侧，意味着人才供给和校企合作的距离很近。 黄海学院的建筑工程学院此前就曾到捷能高新走访调研，实地考察汽轮机辅机装配生产线、三类压力容器焊接车间及LNG新能源设备研发中心。
周边一圈都是制造企业，从钢铁绿建到商用车零部件，说明这一带本来就是西海岸新区的先进制造集聚带，捷能的产业园是顺着产业链的补强，而不是孤零零的一颗钉子。
回到规划方案本身。 74443.30平方米的总建筑面积，21853.18平方米已建，52590.12平方米新建。
新建的部分里，有通用厂房，有研发厂房，有办公楼，还有地下变配电室和消防水池泵房。 这些功能合在一起，对应的是一套完整的产业载体：
生产在通用厂房里跑，研发在研发厂房里做，管理和配套在办公楼里完成，地下是能源和安全的保障层。
园区规划总建筑面积约73356.23平方米（其中地上72483.03平方米，地下873.2平方米），与本次披露的74443.30平方米口径略有出入，以最新规划披露为准。
341个机动车停车位，对应的是一个每天几百号人上下班、同时还有物流车进出的真实工厂院落。
捷能高新自己的官网里写了一段话："致力于节能降耗、提效、减排、余热回收和环保等前沿技术的研发，在汽轮机/燃气轮机辅机、天然气能源装备、油气田节能环保装备、石油化工装备、城市污泥处理等领域都有工程案例"。
意思是
：园区建好之后，要装进去的，是上面这一整串业务。
138亩的地，1.4亿的投资，1.20的容积率，49%的建筑密度。 这些数字单个看平平无奇，串起来看，是一座先进制造厂区的真实轮廓：它不性感股票查询网，但很结实。
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